（中央社記者韋樞台北16日電）商辦市場持續受企業青 睞，前5月純辦交易金額達新台幣135.6億元，為近5年 新高。商仲發現，大型業主受到租金上漲影響，市區精 華地段業主由租轉買，更希望在精華地段成立企業總部 。 信義房屋旗下信義全球資產投資部資深協理歐人彰 表示，北市商辦租金上漲趨勢形成，在市區精華地段租 辦公空間的業主對於由租轉買，且在都更期間轉換標的 的需求明顯，精華地段純辦交易躍升為市場新寵。 統計近5年前5月的商辦交易變化，由租轉買的趨勢 增強，由2015年同期不到20億元，今年前5個月商辦交 易已大增為135.6億元，為商用不動產交出好成績。 歐人彰指出，今年前5月純辦大樓交易量增，包括 國際票券、泰安產險、萬海航運等公司都購入大面積辦 公室作為未來總部使用。 例如萬海航運以14.2億元買下忠孝東路4段太平洋 商業大樓3至5樓及16個坡道平面車位，建物面積約1490 坪，未來將做企業總部使用。 泰安產物保險則以37.68億元得標長春金融大樓， 建物面積約3559.85坪，以每個車位220萬元拆算2樓以 上每坪單價約85.5萬元，未來也將做企業總部使用，部 分出租。 國際票券以總價約56.7億元購入華固亞太置地3樓 至10樓、17樓及216個車位，建物面積約5926坪，平均 每坪約86.6萬元，未來將部分自用、部分出租。 歐人彰說，台北市商辦市場上新的辦公樓─南山廣 場、聯合報總部大樓、國泰民生建國大樓等幾乎早已滿 租，且短期內沒有大面積新商辦大樓供給下，租金勢必 上揚；更帶動老舊商辦的都更商機，目前已超過10棟大 樓申請或研議辦理都更，以金融業參與最踴躍，包括國 泰、新光、元大等，紛紛提出都更改建案。（編輯：李 信寬）1080516
工商時報【陳欣文╱台北報導】
